Это же Карепанов!

🏢 Лизинг недвижимости: почему бизнес всё чаще выбирает «аренду с выкупом» Мы привыкли, что лизинг — это про машины и спецтехнику. Но сейчас он активно заходит в коммерческую недвижимость. И это не просто тренд, а рабочий инструмент с серьёзными преимуществами Что это такое простыми словами: Лизинговая компания покупает объект (офис, склад, производство) → передаёт вам в пользование → вы платите ежемесячно → по окончании договора становитесь собственником Почему бизнесу это выгодно: ✅ Аванс от 5% — против 30% в классической ипотеке на коммерцию ✅ Налоговая оптимизация — НДС 22% со всех платежей идёт в зачёт, а сами платежи списываются в расходы компании ✅ Гибкие графики — аннуитетные, убывающие, сезонные — подстраиваются под ваши обороты ✅ Нет потолка по сумме — в отличие от банковских лимитов ✅ Деконсолидация долга — обязательства появляются в балансе позже, после передачи объекта Кто пользуется: → Компании, которые хотят выкупить арендуемые помещения → Инвесторы, формирующие долгосрочный портфель → Флипперы (ремонт → перепродажа после лизинга) → Предприниматели, создающие «пенсионный» актив из недвижимости Цифры: Портфель лизинга недвижимости — 1,3 трлн руб. (12% от всего рынка лизинга). Пока не массово, но спрос растёт стремительно — особенно из-за повышения налоговой нагрузки на бизнес Главный минус: ставки пока выше ипотечных, а в жилом сегменте (квартиры) инструмент практически не работает

🟥 ЦБ: ключевая снижена на 0,25 п.п. до 14% Банк России снизил ключевую ставку оценив рост инфляции в июне как временный фактор. Дальнейшую стратегию по ключевой Центробанк будет принимать с учетом адаптации экономики к новым вызовам. Следующее заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 11 сентября.

Ипотека для индивидуальных предпринимателей: ключевые требования и алгоритм оформления в 2026 году Оформление ипотеки для индивидуальных предпринимателей имеет специфические требования к пакету документов и оценке платежеспособности. Банки рассматривают ИП как категорию с переменной доходностью, поэтому фокус смещается на стабильность бизнеса и прозрачность денежных потоков 1. Базовые требования к бизнесу Срок непрерывной регистрации ИП: от 12 месяцев (ряд банков требует от 24 месяцев) Отсутствие смены основного кода ОКВЭД в течение последних 12 месяцев Отсутствие задолженностей по налогам и сборам, а также открытых исполнительных производств 2. Оценка дохода в зависимости от системы налогообложения УСН «Доходы» (6%): банки часто применяют понижающий коэффициент к заявленной выручке (учитывают от 30% до 50%), так как реальные расходы бизнеса документально не подтверждаются УСН «Доходы минус расходы» (15%) и ОСНО: чистый доход рассчитывается как разница между выручкой и документально подтвержденными расходами, указанными в КУДиР Патентная система (ПСН): доход определяется на основании суммы, заявленной в налоговой декларации, с обязательным анализом фактических оборотов по расчетному счету 3. Расширенный пакет документов Помимо паспорта, свидетельства ОГРНИП и ИНН, банки запрашивают: Налоговые декларации за последние 4 квартала (или 12 месяцев) с отметкой ФНС или электронной квитанцией о приеме Книгу учета доходов и расходов (КУДиР), прошитую и заверенную подписью ИП Выписки по расчетному счету ИП и личному счету физического лица за последние 6–12 месяцев. Банк анализирует не только остаток, но и регулярность поступлений и структуру оборотов Копии действующих контрактов с контрагентами или договоров аренды (для подтверждения стабильности будущих поступлений) 4. Факторы, повышающие вероятность одобрения Первоначальный взнос от 30% и более снижает риски банка и может улучшить процентную ставку Привлечение созаемщика с официальным трудоустройством по найму (супруга или третьего лица) для компенсации переменной доходности ИП Снижение показателя долговой нагрузки (ПДН): закрытие кредитных карт и потребительских кредитов перед подачей заявки. Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 50–60% от подтвержденного чистого дохода Для точного расчета и выбора банка, лояльного к конкретной системе налогообложения, требуется предварительный анализ финансовых показателей бизнеса и кредитной истории Канал в MAX Cвзяь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

📊 Ипотека под 0,1%: механизм работы и актуальные условия 2026 года Что такое субсидированная ипотека от застройщика Ипотека под 0,1% — это маркетинговый инструмент, при котором застройщик компенсирует банку часть процентной ставки по кредиту. Разница между рыночной и субсидированной ставкой оплачивается застройщиком, что позволяет покупателю получать минимальный ежемесячный платеж Как работает механизм Банк предоставляет заемщику кредит по сниженной ставке (0,1%, 1%, 3% и т.д.). Застройщик выплачивает банку комиссию, покрывающую недополученную прибыль. Эта комиссия может взиматься единоразово при сделке или распределяться на весь срок кредитования Основные форматы программ Субсидирование на весь срок — низкая ставка действует до конца кредитного договора (обычно до 30 лет) Субсидирование на 1–2 года — сниженная ставка действует только в начальный период (часто совпадает со сроком строительства) Актуальные изменения 2025–2026 годов С 1 января 2025 года вступил в силу новый ипотечный стандарт, запрещающий схемы субсидирования, ведущие к искусственному завышению стоимости жилья С 1 июля 2025 года банкам запрещено взимать прямые комиссии с покупателей за снижение процентной ставки Центральный Банк РФ проводит политику ограничения программ с околонулевыми ставками по следующим причинам: Скрытое удорожание жилья искажает реальную стоимость кредитования Статистика процентных ставок становится недостоверной Возникают риски для банков при реализации залогового имущества Финансовые особенности Плюсы: Снижение ежемесячного платежа в период действия субсидированной ставки Возможность распределить финансовую нагрузку Защита средств на эскроу-счетах (для новостроек) Меньшая сумма налога при продаже квартиры ранее 5 лет владения (если квартира куплена с удорожанием) Минусы: Увеличение стоимости квартиры на 15–25% для компенсации комиссии застройщика Ограниченный выбор объектов (акция распространяется не на все квартиры) Ограниченный выбор банков-партнеров Резкое увеличение платежа после окончания периода субсидирования (для программ на 1–2 года) Математическая невыгодность досрочного погашения Текущая ситуация на рынке По состоянию на 2026 год программы с субсидированной ставкой под 0,1% встречаются редко из-за ограничений регулятора. Чаще застройщики предлагают ставки 3–5% или программы субсидирования только на период строительства с последующим переходом на рыночную ставку Базовые условия субсидированной ипотеки могут сочетаться с государственными программами (Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная ипотека) Канал в MAX Cвзяь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws